О климате, экологии, районах, ценах на недвижимость и работе в городе. Плюсы и минусы жизни в Костроме. Отзывы жителей и переехавших в город.
Общие сведения и история Костромы
Город Кострома у большинства людей ассоциируется с древнерусской историей и народным фольклором. Массовой пропаганде город обязан группе «Иван Купала», чей хит «Здорово, Кострома!» прочно засел в подсознании россиян. Еще на ум приходят костромской сыр, Иван Сусанин и река Волга, на которой и стоит этот древний город.
Кострома. Мост через Волгу
Возраст Костромы действительно почтенный, она всего на 5 лет младше Москвы, да и основатель один и тот же. Город был заложен князем Юрием Долгоруким в середине XII века (1152 год), во время его экспансии на земли Поволжья. Так считают историки, основываясь на летописных данных. Это был город-крепость, расположенный в месте впадения в Волгу реки Костромы, и имеющий важное стратегическое значение в междоусобных войнах русских князей.
В середине XIV века Московское княжество, стремительно расширяющееся благодаря усилиям Ивана Калиты, включает в свой состав и Кострому. Укрепленный город служит московским князьям надежной защитой от набегов татар и войск соседей, претендующих на Московский престол. В это же время с целью укрепления города в устье реки Костромы возникает Ипатьевский монастырь. Впоследствии он станет родовым гнездом династии Романовых, и посещение Костромы будет входить в обязательную программу каждого нового помазанника из царствующей семьи.
Свято-Троицкий Ипатьевский монастырь
История Ипатьевского монастыря как фамильной святыни дома Романовых берет свое начало в событиях Смутного времени. В 1613 году избранный на царство 16-летний наследник Михаил Федорович скрывался за крепкими стенами монастыря от вооруженных отрядов польских интервентов.
Имея задачу уничтожить претендента на престол, поляки оказались в опасной близости от места укрытия. Их проводником к месту нахождения наследника стал местный крестьянин Иван Сусанин, который завел отряд в непроходимое болото, за что был убит поляками. Однако и весь отряд погиб в болоте, а будущий наследник был спасен. С его коронации начала свою историю царствования великая династия Романовых, за 300 лет правления которой Российская Империя достигла небывалого расцвета.
Этот подвиг простого русского крестьянина вошел во все учебники истории, был увековечен в опере М. Глинки «Жизнь за царя» и был официально признан образцом доблести и патриотизма русского народа.
С начала XVII века отмечается стремительный экономический рост города, а к концу XVIII века Кострома входит в пятерку самых крупных городов России. Активно развиваются ремесла, ставшие впоследствии визитной карточкой Костромы: ювелирный промысел, производство тканей, иконопись, строительное дело.
Костромские купцы и промышленники создали в городе мощный экономический фундамент, способствуя его дальнейшему развитию и росту благосостояния горожан.
В 1767 году в Костроме остановилась императрица Екатерина II, совершающая круиз по Волге. Она была поражена красотой города и радушием приема. В знак благодарности Екатерина II пожаловала Костроме герб, изображающий ладью, которая и по сей день является символом города.
Также Екатерине II приписывают идею застройки Костромы: на вопрос, как должен выглядеть город, пострадавший от пожара, императрица бросила на стол свой веер. Такая планировка города сохранилась до настоящего времени. Центром Костромы является Сусанинская площадь, от которой отходят 7 главных лучевых улиц, образуя открытое к Волге полукольцо, похожее на веер.
Пожарная каланча на Сусанинской площади. Фото by alexspam007 (http://fotki. yandex. ru/users/alexspam007/)
Сегодня город Кострома – областной центр с населением 273 тыс. человек, расположенный на 330 км северо-восточнее Москвы. Конечно, былая историческая и политическая мощь были заметно утрачены. Но остался тот колорит и размеренность купеческого города, который привлекает туристов и желающих найти спокойное и безопасное место подальше от суеты мегаполисов.
Климат и экология Костромы
Климатические условия в Костроме являются классическим образцом Среднерусской полосы. Лето начинается в конце мая и держится до августа. Средняя температура составляет +22°. Однако в последние 3 года климат заметно потеплел, и все чаще летом многим северным жителям здесь бывает горячо. Иногда температура выше +30° стоит неделями, изматывая морально и физически неподготовленные к такому экстриму организмы костромичей.
Зима традиционно холодная, с большим количеством снега, который покрывает высокими сугробами дворы и главные улицы города, ежегодно побеждая службу ЖКХ в неравной борьбе. Зима стоит с середины ноября по середину марта со средней температурой -10°. Однако и морозы присутствуют, как же без них. Столбик термометра опускается от -25 до -30° регулярно. Повышенная влажность от Волги усугубляет проблему, но к морозам костромичи все же более привыкшие.
Зима. Беседка А. Н. Островского
С точки зрения экологии Кострому можно назвать благополучным местом, каких осталось немного. Костромская область признана одной из 10 самых экологически безопасных зон на территории России. Однако это вряд ли можно отнести к заслугам местных властей. Скорей это результат деградации постсоветской промышленности. Плюс огромный природный резерв в виде лесных массивов (которые еще не успели разбазарить), системы малых рек и озер, покрывающих всю территорию области.
Костромские леса
На территории Костромы, помимо привычных каждому городу ТЭЦ, основным источником загрязнения является фанерный комбинат «Фанплит». Большинство остальных промышленных предприятий и заводов благополучно прекратили свое существование и давно сданы в аренду.
Основной удар по экологии города принимает на себя река Волга, регулярно получая «дозу» в виде сточных вод. Но этой мелочью можно пренебречь, учитывая, что в Костроме Волга уже до краев накачана отходами производств расположенного выше по течению Ярославля.
Вывод из этого простой: кому небезразлично здоровье, купаться в Волге не стоит, несмотря на наличие 2 городских пляжей и радужные отчеты городской СЭС.
Население Костромы
По данным областного Управления ЗАГС, в 2011 году Костроме удалось переломить общероссийскую тенденцию снижения численности населения. В первый раз за последние 20 лет показатели по рождаемости превысили уровень смертности. И это очень заметно со стороны: на улицах города невероятное количество беременных, а в женских консультациях перед кабинетами ежедневно выстраиваются длинные очереди. И «обычные» пациентки гинекологов, стиснув зубы, пропускают без очереди толпы посетительниц «в положении».
Данные официальной статистики на начало 2014 года зафиксировали в Костроме численность населения чуть более 273 тыс. человек. Однако многие костромичи легко «округляют» эту цифру до 300 тыс. Как никак, в Центральном округе город держит первое место по рождаемости.
На заднем плане памятник Ивану Сусанину
Молодежь и пенсионеры распределены пропорционально: средний возраст мужчин составляет 37 лет, женщин – 43 года.
Срез населения показывает серьезный приток в город деревенских и сельских жителей. Всеми силами молодежь из глубинки старается «закрепиться» в городе, поступая в колледжи и лицеи (так и оставшиеся по факту «гэпами»), устраиваясь на работу и создавая семьи. В поисках средств существования парни идут на автомойки, в строительные бригады и вредные производства, а самые активные девушки ищут своих принцев где и как могут, создавая городу неформальную репутацию центра секс-туризма.
Цифры также подтверждают превышение спроса над предложением: женщин в Костроме на 20% больше, чем мужчин. Но еще больше мужчины порадуются, увидев на улицах города огромное количество нереально красивых девушек! При правильном подходе найти достойную спутницу жизни не составит труда, достаточно знать, кто вам нужен и где искать.
Самые красивые девушке — в Костроме!
Однако не стоит считать Кострому необразованной глубинкой: в городе активно работают три ВУЗа: Педагогический, Технологический университеты и Сельскохозяйственная Академия. Плюс Военная Академия РХБЗ (бывшее хим. училище), набор курсантов в которую возобновляется с 2012 года. Так что по уровню высшего образования Кострома не уступает и городам-миллионникам.
По национально-этническому признаку в Костроме нет каких-то доминирующих диаспор. Все очень ровно. Русские составляют большинство населения. Локально живут и трудятся немногочисленные пока китайцы. Вписались в городской микроклимат армянская диаспора, мусульманская община, возглавляемая татарами, азербайджанцы… В городе, помимо православных церквей, функционирует синагога, строится мечеть и существует множество более мелких религиозных организаций.
Если говорить о морально-культурном уровне населения, то вспоминается старая притча… Подъезжает странник к стенам города и спрашивает старика, сидящего у городских ворот:
— Скажи, уважаемый, какие люди живут в этом городе?
— А в том, из которого ты приехал, какие жили?
— Там жили одни негодяи и подлецы, поэтому я и ищу себе новое место!
— Не повезло тебе, в нашем городе живут похожие мерзавцы…
Подъезжает к городу еще один путник и задает старцу аналогичный вопрос.
— А что за люди были в твоем городе? – спрашивает его старик.
— Прекрасные люди, уважительные и добрые!
— И этом городе живут такие же!
Кострома очень точно подходит под описание из этой притчи. Здесь очень много образованных и культурных людей. Молодежь и люди среднего возраста, посещающие филармонию, драматический театр, концерты и выставки. Любящие и умеющие отдыхать, и не чуждые при этом различным проявлениям нормальной человеческой жизни. Но если задаться целью, всегда можно нарваться на хамство и аморальность. Однако очень часто это будет отражением внутреннего мира самого искателя приключений.
Районы и недвижимость Костромы
Официальное административное деление города Костромы существует только в документах органов власти. Костромичи никогда не использовали названия районов города ни в обиходе, ни в деловой жизни.
Формально Кострома делится на три крупных района: Центральный, Заволжский и Фабричный. Эти названия пришли на смену Ленинскому, Свердловскому и Димитровскому районам. Хотя городские районные суды по-прежнему гордо носят имена вождей революции. А паспортные столы вообще «разделили» город на 4 округа.
Карта Костромы
Однако костромичи не обращают на такие мелочи внимания, и в обиходе пользуются более удобными терминами. Если подходить к вопросу глобально, то Волга делит город на два больших района. «За Волгой» – правобережная часть, и собственно «Город» – основная, левобережная часть. Причем «правый» и «левый» берег – так тоже никто не говорит, не в Ростове все-таки.
Кстати, можете блеснуть в компании эрудицией: если у волжского города историческое название женского рода (Казань, Кострома), то он стоит на левом берегу Волги. Если мужского рода (Ярославль) – на правом…
Помимо крупных районов, город состоит из ряда локальных микрорайонов. Они унаследовали названия либо от советской власти, либо от прилегающих деревень, которые поглотил в себя растущий город. Поэтому многие из районов приятны на слух: Малышково, Якиманиха, Паново.
Элитные места для проживания определяются по одному из двух критериев:
- В радиусе 2-3 кварталов от исторического центра города – Сусанинской площади, или «Сковородки», от которой веером отходят главные радиальные улицы Костромы.
- В береговой полосе реки Волги в черте города.
Жить в центре – это престижно, удобно и, как ни странно, спокойно. На всех центральных улицах, кроме ул. Советской, в нерабочее время – тишь да гладь… Ни автомобильного шума, ни одиночных или групповых возмутителей спокойствия. Зато инфраструктура – на «отлично».
Улица Советская
В шаговой доступности находятся центральный рынок, Торговые ряды (типа Гостиного двора в Питере), набережная, городской пляж. И культурная составляющая: драмтеатр, историко-архитектурный музей, музей природы, киноцентр «Дружба», театр кукол, цирк. А также деловой центр: от Администрации города до редакций газет, адвокатских и нотариальных контор и офисов всех мыслимых и немыслимых компаний.
Построить свое жилье в историческом центре (при наличии капитала) более чем реально. Здесь осталось очень много домов частного сектора: гнилых деревяшек, годных разве что под снос. При желании можно легко найти владельцев этого «антиквара» через агентства недвижимости или частных риэлторов.
Один из примеров ветхого жилья
Одна сотка земли в центре в среднем будет стоить 1 млн. руб. возведение строения встанет примерно в 5-6 млн. а стоимость 1 м2 жилья составит 60 тыс. руб. То есть даже по самым грубым подсчетам владелец «лишних» 10 млн. без особых проблем получит через полгода свои 100% прибыли.
За Волгой (то есть на правом берегу) в прибрежной полосе расположился коттеджный поселок Пантусово – наследие лихих 90-х, именуемый «Город бедных». Это место лет 20 назад было самым элитным в Костроме. Однако кроме коттеджей, там нет никаких условий для проживания.
«Город бедных»
И если у вас в семье нет пары авто – делать там нечего. Ибо добираться до ближайшей остановки общественного транспорта придется минут 15, иногда по непригодным для прохода буеракам.
А потом ваша судьба – быть раздавленным на подступах к заветной двери маршрутки, потому что по соседству расположен спальный район Малышково, жители которого в часы пик приносят владельцам «Газелей» суточную выручку. Затем можно застрять в пробке на единственном автопешеходном мосту через Волгу, и лишь потом оказаться в городе.
Также за Волгой, но по правую руку от автопешеходного моста, в холмистой прибрежной местности уютно расположились коттеджи отдельных представителей местной знати. Правда, элитного поселка не получилось: блеск и нищета соседствуют на улицах Холмовая, Широкая, Набережная.
Но малоэтажная современная застройка постепенно отвоевывает место под солнцем у обветшалых строений. И даже у обычного человека есть шанс получить жилье в одном из самых живописных мест Костромы. Например, сейчас ведется строительство таунхауса на смотровой площадке около Ильинской церкви на ул. Дачной. На этапе строительства стоимость 1 м2 составляет 50 тыс. руб.
Надо сказать, что лучшего вида в Костроме не найти: из окон домов видна панорама всего города, расположенного на противоположном берегу, включая Ипатьевский монастырь и открывающуюся перспективу реки Волги.
Река Волга
Еще одним из интересных мест обитания Заволжья является микрорайон Новый город, возникший в начале 2000-х годов в прямом смысле слова на пустыре. Он расположен между улицами Магистральной и Стопани. Эта местность сейчас очень активно застраивается: помимо элитного малоэтажного строительства, здесь возводят гигантский торгово-развлекательный центр Рио, обещающий стать эпицентром городской жизни.
С небольшой возвышенности, на которой расположены симпатичные таунхаусы Нового города, также открывается прекрасный панорамный вид на Кострому. Правда, район расположен на значительном удалении от Волги.
Новый город
Но многие считают, что это и к лучшему. Есть мнение (которое естественно не разделяют застройщики), что рядом с береговой полосой Волги существует высокая опасность неконтролируемой эрозии почвы. Это связано с тем, что сток Волги регулируется расположенной ниже по течению Нижегородской ГЭС.
Фактически в выходные, когда ГЭС не работает и шлюзы на плотине закрыты, Волга из полноводной реки превращается в неказистое озеро, потому что течение в ней прекращается. И цветет великая река всеми видами водорослей, словно болотце на картине Васнецова.
Но самая большая опасность связана с постоянным изменением уровня Волги вследствие зарегулированности стока Нижегородской ГЭС. Что вызывает подмывание берегов, ведущее к неприятным последствиям. Поэтому счастливые жители коттеджей на первой полосе привычно относятся к трещинам на стенах своих домов и расползающемуся кое-где асфальтовому покрытию. Но это является просто цветочками по сравнению с тем, на что способна безобидная с виду река.
Более бюджетным, но не менее привлекательным вариантом для проживания за Волгой является микрорайон Малышково. Он расположен на достаточном удалении от ул. Магистральной, по которой из города движутся транспортные потоки на Москву. Тихое и спокойное место с прекрасным воздухом, по сравнению с другими районами. По соседству – лесной массив и живописные поля с красивым видом. Спальный район, который не давит своей однообразностью.
Помимо стандартных панельных 9-этажек, здесь можно встретить большое разнообразие малоэтажных домов и заботливо организованных уютных дворов. Это место, в котором многим хочется жить. Особенно владельцам личных авто, поскольку общественным транспортом район не охвачен. В Малышково «рулят» лишь маршрутные такси, в прямом и переносном смысле и со всеми вытекающими. Так что добираться в город и обратно в часы пик становится все более проблематично.
Малышково
По другую сторону от ул. Магистральной расположен микрорайон Паново. Образовался он достаточно давно, в советские времена, что наложило свой отпечаток несуразности в организацию пространства. Вместе с тем, цены на вторичное жилье здесь относительно невысокие, и трешку в панельном доме легко можно купить за 2,3 млн. руб.
Из плюсов – отличное транспортное сообщение: 80% всего общественного транспорта, идущего за Волгу, попадает в Паново. А также богатая инфраструктура: крупный торговый комплекс с универсамом «Паново», магазин стройматериалов «Кенгуру», 3 детских сада, 2 школы, поликлиника, ночной клуб.
В городе, то есть на левом берегу, помимо центра, можно также выделить ряд характерных районов. В отдельную классификацию попадают «рабочие» районы: частный сектор, преимущественно деревянные дома с прилегающими участками, на которых чаще всего хаос в виде покосившихся сараев и каких-то непонятных грядок. А также слабая инфраструктура типа «поселок»: магазин, сберкасса, почта.
Такие поселения встречаются в основном в Фабричном районе. Это рабочая слобода за рекой Костромой, называемой в народе Костромкой. Единственным примечательным местом этого района является Ипатьевский монастырь и музей деревянного зодчества. Но пусть его ночная подсветка не создает иллюзий: в темное время лучше там не появляться. Имени вашего там никто не спросит, а приключения более чем вероятны.
Такая же репутация у района, называемого «Дунькина деревня», расположенного по ул. Пушкина. Застраивался он в начале XX века домами, привезенными из соседних деревень. Так и осталось это место подобием большого села, несмотря на наличие ряда многоэтажных домов и возведенную там и активно распиаренную «ледовую арену», являющуюся по сути обычным крытым катком.
Еще один из рабочих районов – поселок Первомайский, расположенный на Речном проспекте и ул. Боровой. Добираться туда долго и утомительно. Несмотря на более цивилизованный вид (основная застройка – пятиэтажные хрущевки), делать там особо нечего. Единственная отрада – красивый вид на реку Костромку, открывающийся с Речного проспекта. В этом месте, словно на выселках, скромно ютятся новые домики с автономным отоплением.
В 80-х годах начала активно застраиваться восточная окраина города, микрорайон Давыдовский, поглотивший со временем пос. Мелиораторов (именуемый в народе БАМ). Сегодня это самый крупный спальный район города. Состоит он исключительно из панельных 9-этажных домов, спешно налепленных друг напротив друга. Как в армии: безобразно, зато единообразно.
Заблудиться в Давыдовском незнакомому с районом человеку большого труда не составит. Однако со временем происходит привыкание, и многие костромичи ни за что не хотят переезжать отсюда в другие районы. Благо под боком находятся 4 детских сада, 3 крупных школы и ряд социальных продуктовых магазинов.
Дадыдовский
Фантазии у городских властей не хватило, поэтому существует три микрорайона-близнеца: Давыдовский-I, II и III. Место, конечно, на любителя, но жить можно. Более того, прилегающие к Давыдовскому поля активно застраиваются малоэтажными поселками Жужелино, Катино (по названию бывших здесь деревень). Цены привлекательные (порядка 30 тыс. руб. за 1 м2). Правда, качество не всегда бывает на высоте, и часто приходится переделывать новую квартиру буквально с нуля.
Нужно отметить, что в настоящее время Кострома переживает строительный бум. Повсеместно ведется строительство отдельно стоящих коттеджей, многоэтажных жилых комплексов и целых коттеджных поселков. Так что вариантов – великое множество, на любой вкус и карман.
Поэтому многие бизнесмены с осторожностью стали относиться к инвестициям в строительство: рынок жилья в Костроме сильно переоценен. Один из прогнозов – возросшая конкуренция и превышение предложения над спросом должны снизить цены. Однако это не более чем гипотеза. В нашей стране, как известно, цивилизованный рынок ну никак не выходит. Его почему-то многие путают с базаром, базар в итоге и получается.